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    Immo-ID: 36874
    Anbieter-ID: Misburg-Projekt
     

    Objektanschrift

    30629 Hannover
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      12.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Ausstattung hängt vom Projekt, dem vorhandenen Budget ab und wird Situations- und Personenadäquat ausgewählt. Gesprächsgegenstand bei der Beratung.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      2 MM
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage hängt von der Nutzung ab.
    • Freiplatz (Anzahl):
      30
    • Gesamtfläche (m²):
      2.413 m²
    • Gastronomiefläche (m²):
      2.298 m²
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Lage, Gebiet:
      Gewerbegebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In Misburg-Anderten wird beabsichtig Studentenwohnheim, Pflegewohnheim, Senioren-WG oder andere Arten der Beherbergung oder sozialer Einrichtungen aus einem bestehenden, intakten Gebäude zu bauen. Auf dem Grundstück (Gesamtfläche: 2413,00 m², Lage im Gewerbegebiet) befindet sich auch eine vollunterkellerte Seminarhalle, die z.B. als Seniorentagesstätte oder Familienzentrum umgebaut werden können. Außerdem gibt auf dem Grundstück ca. 30. Stellplätze. Selbstverständlich werden auch die individuellen Wünsche und Ideen zukünftigen Betreiber berücksichtigt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit die Kosten mit dem Architekten zu besprechen und anschließend zu kalkulieren. Durch Baumaßnahme kann die Wohnfläche bzw. Nutzfläche mindestens auf ca. 2297 vergrößert werden. Zielgruppe: Betreiber von Pflegeeinrichtungen, Flüchtlingswohnheimen und anderen sozialen Einrichtungen, Hausverwaltungen etc. Die Baukosten hängen von dem Schwierigkeitsgrad und der Nutzung der Baumaßnahme ab. Abhängig von dem Projekt, der Ausstattung und anderen Faktoren wird unterschiedliche Rendite erwartet. Sowohl die Kosten als auch das allgemeine Bauvorhaben werden mit dem Architekten bei der Besichtigung besprochen. Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen, vollunterkellerten Verwaltungsgebäude und einem vollunterkellerten eingeschoßigen, vielseitig nutzbarenj, Sitzungs- und Seminargebäude. Die beiden Gebäude sind miteinander durch einen schönen und und sehr repräsentativen Eingangsbereich verbunden. Sowohl das Verwaltungsgebäude, als auch Situngs- und Seminargebäude wurden ca. 2001 und ca. 2010 komplett saniert sowie modernisiert. Die Gesamte Liegenschaft befindet sich in gepflegten und sehr gut instandgehaltenen Zustand. Verwaltungsgebäude KG 284,36 qm Verwaltungsgebäude EG 287,02 qm Verwaltungsgebäude 1.OG 250,26 qm Verwaltungsgebäude 2.OG 255,87 qm Verwaltungsgebäude 3. OG 211,95 qm Sitzungsgebäude KG 508,51qm Sitzungsgebäude EG 499,79 qm

    Ausstattung

    Verwaltungsgebäude: Fundamente: Streifenfundamente Außenwände und Fassade: Stahlbeton, darüber Steinbetonskelettkonstruktion, mit Mauerwerkausfachung und Verblendmauerwerkfassade Innenwände: Massive Innen- sowie Leichtbauwände Dachkonstruktion: Stahlbetonflachdachkonstruktion mit Trapezblechen, Wärmedämmung und Bitumenpappe Decken: Stahlbetondecke Treppen: Natursteintreppenanlage vom KG bis in das 3.OG Fußböden: Büroräume mit Textilbelägen, Teeküchen mit PVC-Belag, Toiletten gefliest Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung nach Westen Türen: Holztüren in Stahlzargen, Büroeingangstüren mit Glasausschnitt Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Warmwasserbereitung über Elektrogeräte Sanitärinstallation: Herren- und Damentoilettenanlage zusätzlich Urinalbecken in den Herrentoiletten Besondere Bauteile und Ausstattungselemente: Fahrstuhlanlage vom KG bis in das 3.OG Sitzungs- und Seminargebäude: Fundamente: Streifenfundamente Außenwände und Fassade: KG: Stahlbeton, darüber Mauerwerk mit Fassade aus Verblendmauerwerk Innenwände: massive Innen- sowie Leichtbauwände Dachkonstruktion: Stahlbinderflachdachkonstruktion mit Trapezblechen, Wärmedämmung und Bitumenpappe Decken: Stahlbetondecke Treppe: Betonwerksteintreppenanlage und Betontreppe mit Keramikfliesen Fußböden: Seminarräume mit Textilbelägen, Küche mit PVC-Belag, Toiletten und Eingangsbereich mit Keramikfliesen Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung Türen: Holztüren in Stahlzargen sowie selbsttätige Metalltüren mit Glasausschnitt Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Warmwasserbereitung über Elektrogeräte Sanitärinstallation: Herren und Damentoilettenanlagen zusätzlich Urinalbecken in den Herrentoiletten eine Behindertentoilette Besondere Bauteile und Ausstattungselemente: Automatische behindertengerechte Türen behindertengerechte Eingangsrampe mobile Trennwände Außenanlagen: Anschluß an öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, befestigte Parkflächen, Einfriedung

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Misburg-Nord (ca.12 km vom Stadtzentrum Hannover entfernt), in der Nähe des Landschaftsschutzgebietes Misburger Wald. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die Bundesstraßen B3 und B65 sowie Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.

    Sonstiges

    Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Da das Objekt sowohl zum Vermieten, als auch zum Verkauf zur Verfügung steht, bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung an. Falls Sie eigene Konzeption mitbringen, sollte diese mit dem Bauamt (evtl. Nutzungsänderung) gelärt werden.

    Progress Immobilien

    Herr Alexander Banchukov

    Breite Strasse 4
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